발코니 확장

발코니 확장은 합법적이고 비교적 간단한 방법으로 아파트의 면적을 늘릴 수 있습니다. 물론 5 ~ 10 평방 미터는 증가하지 않을 것이지만 발코니에 나방이 먹는 오래된 스키와 스웨터를 저장하는 것을 멈추게 할뿐 아니라 사무실, 운동장 또는 집 온실에 대해 생각하기에 충분합니다.

발코니 공간을 늘리는 방법은 발코니 유형과 크기, 바닥 높이, 현재 작동 상태, 재개발의 궁극적 인 목표에 따라 다릅니다.

구조 유형별로 발코니 구분 :

• 콘솔 광선에. 스틸 빔으로지지되는 베어링 플레이트, 40-50cm의 건물 정면 벽에 움푹 들어간 곳. 주로 오래된 주식의 집에서 사용됩니다. .

• 콘솔 판에. 마치 파운데이션 벽의 위아래 부분 사이에 "끼 이는"것처럼 철근 콘크리트 바닥 판. 이 디자인을 변경하는 것은 벽돌집에서만 가능합니다. 폭기 된 콘크리트 및 도자기 블록의 현대 건물은 추가 하중을 견딜 수 없으며 구조물이 붕괴됩니다.

• 외부 지지대. 아래의 발코니 슬래브는 대괄호 또는 기둥으로 지원됩니다. 이 방법은 발코니 면적을 크게 늘릴 수 있기 때문에 편리하지만 기둥이나 정면의 기초가 불규칙하게 정착되어 건물의 곡률로 이어질 가능성이 있습니다. 두 번째 단점은 기둥을 1-2 층 높이에만 설치할 수 있다는 것입니다.

• 부착, 부착, 장착이것은 현대적인 유형의 발코니입니다.이 발코니는 지지대와 앞쪽 랙의 도움을 받아 이미 완성 된 건물에 "부착"할 수 있습니다.

• 발코니, 로지아. 이 발코니는 절반 실내에 있으며 벽의 절반을 넘어서 돌출되어 있습니다. 또한 몇 가지 방법으로 증가시킬 수 있지만 발코니 로지아 재건축이 베어링 벽에 영향을 미칠 수 있고 본격적인 발코니 또는 로지아 재건축과는 매우 다르기 때문에 이러한 프로젝트를 조정하고 구현하기가 더 어렵습니다.

허용되는 변경 사항은 특정 유형의 발코니와 그 위치가 기초 수준보다 높은지 여부에 따라 결정됩니다. 방의 현재 기술적 상태가 무엇인지, 그리고 스토브가 위의 구조물의 추가 중량을 견딜지 여부를 평가하는 것도 똑같이 중요합니다.

그들은 여러 가지 방법으로 건축 될 수 있습니다 : 창턱과 슬라브 바닥.

"클론 다이크 (Klondike)"기술에 따른 확장은 수행중인 발코니의 유약 처리 중에 수행됩니다. 이 방법은 시간과 비용이 적게 들며 법적 변경 등록없이 구현할 수 있습니다. 그 본질은 금속 프로필 (채널과 모서리로 만들어진 구조물)이 기존의 난간에 용접된다는 사실에 있습니다. 원격 골짜기는 너비가 10 ~ 35cm입니다.

당신은 당신의 재량으로 창틀을 사용할 수 있습니다. 오히려 내구성과 신뢰성이 있으며 어떤 조작에도 견딜 수 있습니다. 견고한 구조의 무게는 유약에 사용되는 재료의 유형에 따라 다릅니다. PVC 프레임 및 이중 유리창 인 경우 완벽한 기술 조건의 발코니에만 적합합니다. 알루미늄 프로파일은 심지어 오래된 재단의 집에있는 발코니로 윤이 나기까지합니다.

알루미늄 및 두랄루민 프로파일은 차가운 유형의 유약에 속하기 때문에 (즉, 외부 온도가 낮은 경우 약간의 차이가 있습니다) 발코니는 계절별로 사용됩니다. 여름에는 가족 차 마시기, 운동장 또는 손님 용 침대를 마련 할 수 있으며, 겨울에는 보전 및 식물 육종 저장에 이상적입니다.

법적인 문제가 필요한 대부분의 경우 시간과 비용이 많이 드는 프로세스.

세 가지 옵션이 있습니다.

• 기술 "나비". 45 도의 각도로 이중 유리로 된 발코니의 측면에 설치하기 때문에 면적이 증가한다고 가정합니다. 유효 면적은 실질적으로 증가하지 않지만 더 많은 빛이 아파트에 침투하기 시작하고 창틀은 왼쪽과 오른쪽으로 확장 될 수 있습니다. 양쪽 모두에서 확장이 가능하지만 대칭 버전은 더욱 미적입니다.

• 기술 "테이크 아웃". 발코니의 실제 면적을 1/3로 늘리는 가장 좋은 방법입니다. 외부 구조물의 설치는 난간의 가장 넓은면과 3면 모두에서 가능합니다.

• 결합 된 기술. "Butterflies"와 "Carrying Out"의 조합은 광장을 아름답게 향상시킵니다. 이 경우 슬래브의 가장 넓은 부분이 3 분의 1 증가하고 측면에 사다리꼴 모양의 사면 창이 설치됩니다.

슬래브 바닥에서의 자본 확장 과정은 다음 단계로 구성됩니다.

1. 발코니 청소. 우선, 발코니의 기술적 조건을 적절히 평가하고, 물건을 꺼내고, 집을 짓는 동안 생긴 결함을 제거하기 위해 작업 공간을 비워야합니다.
2. 전문가의 개입없이 수리가 이루어지면 작업 시작 전에 안전 조치를 제공해야합니다.
3. 유약과 난간을 해체합니다 (있는 경우).
4. 선택한 메소드의 기본 확장. 마지막 마루에 발코니를위한 동일한 단계에는 설치 한 감시자가있다;
5. 난간 설치;
6. 장착 프레임;
7. 발코니 유약;
8. 발코니의 안과 밖에서 마무리 작업;
9. 잔해 청소.

일반적으로 발코니를 확장하는 과정은 어렵지 않습니다. 주요 단계는 다음 비디오에서 볼 수 있습니다.

레이아웃을 변경하는 것은 민감한 문제입니다. 이 문제의 법적 측면에 대한 진지한 접근과 연구가 필요합니다. 관련 당국의 허락없이 발코니 면적을 늘릴 수 있습니까? 이 질문에 대한 대답은 과감한 변화가 계획되는 방법에 달려 있습니다. 예를 들어, 30 cm 이하로 공간을 확장하려면 해당 허가가 필요하지 않으며 다른 모든 변경은 아파트 재 설계와 같이 간주되므로 법적 근거에 따라 엄격히 수행됩니다.

시간과 욕구가 없다면 공간의 시각적 증가량을 3 센티미터로 제한 할 수 있지만 이로 인해 도움이되지 않을 수 있습니다. 아이디어를 구현하기 전에 가능한 경우 두 가지 경우 모두에서 가능한 비용과 가능한 이점을 비교 검토해야합니다. 종종 재건 된 생활 공간의 설계에 대한 장기적인 절차가 모든 문서의 설계로 이긴다는 것이 밝혀졌습니다.

재개발에 대한 결정이 내려지면 수리에 행정적인 "좋은"보상을받을 수있는 문서 패키지를 준비해야합니다.

• 우선, 건축의 도시 부서에 큰 점검을 수행하려는 당신의 소원을 밝힐 필요가 있습니다. 이를 위해 설립 된 모델에 따라 재개발 초안을 개발하고 특별위원회에 제출할 수있는 허가를 신청하십시오. 위원회는 30 일에서 90 일 사이의 결정을 내릴 것입니다. 이 제도는 2 층 이상에 위치한 아파트에 유효합니다. 1 층에있는 재개발이 재단 건설을 의미하는 재산의 경우 주거 집에서 토지를 관리하는 조직과 프로젝트를 조정해야합니다.

• 서면 승인으로 긍정 응답을 받고 확인하면 다음 단계로 바뀝니다.. 그것은 주거 건물의 레이아웃을 변경하기 위해 프로젝트 개발 전문 프로젝트 조직에 연락하는 것을 포함합니다.

• 완성 된 프로젝트는 소방서, 위생 역학 서비스, 환경부와 조정되어야합니다. 모든 기관에서 승인 한 경우 아파트 주인은 수리 및 시공 작업의 시작에 대한 영장을 발급받습니다.

• 작품은 계획에 따라 엄격하게 수행됩니다. 그것으로부터의 이탈은 허가 및 안전성에 대한 기술 보고서의 발행과 프로젝트의 새로운 재검토를 필요로하는데, 이는 수개월이 걸릴 것이고 승인되지 않을 수도있다. 재개발이 완료되면 시의회의 직원, 공무원, 프로젝트 개발에 참여한 프로젝트 조직의 대표로 구성된 특별위원회를 초청합니다.

이 후에 BTI는 부동산에 대한 문서의 새로운 레이아웃과 푸티지를 수정합니다. 푸티 지의 변경 사항은 아파트 계획에 적용됩니다.이 단계를 건너 뛰면 재개발 후 부동산을 판매하는 것이 상당히 어려울 것입니다.

법과 Housing Code에는 불법 건물 건설에 적용되는 규칙이 포함되어 있습니다. 원칙적으로 이러한 변경 사항은 부동산을 판매하려 할 때 또는 재개발로 인한 여하 한 방해를받는 이웃 정부로부터 불만이 접수 ​​될 때 감지됩니다.

두 가지 악의 적은 변화를 정당화 할 필요가 있습니다. 이것은 3 개월에서 6 개월 동안의 장기간의 과정입니다. 그 기간 동안 부동산 소유주는 자신의 신경을 거의 상하게하지 않고 위험을 무릅 쓰지 않을 것입니다.

최종 목록은 다음 항목으로 구성됩니다.

• 계획된 작업 및 그 시행을위한 규칙의 표시가있는 부동산 소유주의 진술;
• 재산이 소유되었음을 확인하는 서류 (공증을 받아야 함);
• 또한 부동산 소유자 및 영구 거주자의 인증 동의;
• 개발을 수행 한 조직의 라이센스 사본으로 프로젝트를 재구성하는 것;
• 변경을 승인 한 조직의 면허가 뒷받침하는 만족스러운 기술적 조건에 대한 결론;
• 주거용 주택의 평면도와 건축 프로젝트에 대한 설명이 포함 된 BTI의 여러 문서. 이전에 계획 변경을 한 경우 인증서에 반영해야합니다.
• 승인 된 기관의 문의 : APU, SES, MES, DEZ, TSZH, State Expertise.

창조 과정에서 거주지의 외관 변화는 삶의 상태를 개선하기 위해 수행되는 재건축이라는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 주거 환경 설정과 건축 외관에 대한 대부분의 변경 사항은 반드시 동의해야하며 모든 경우에 승인을 받아야합니다.

자본 변화가 승인되지 않을 위험이 있으므로 몇 가지 세부 사항을 고려해야합니다.

• 변화가 더 어려워 질수록 더 많은 어려움이 발생할 것입니다.
• 발코니 재건축은 이웃 방에 반영되어서는 안됩니다.건물이 낮은 층에서 아파트 벽에 균열이 생길 경우 해체해야합니다. 팽창 후 너무 튀어 나온 스토브가 빛이 다음 발코니로 들어오지 못하도록 막히면 해체해야합니다. 발코니의 운명도 꽤 분명합니다. 아직도 인근 아파트의 입주자를 방해합니다.
• 간단한 레이아웃을 승인하려면 BTI 평면도에 반영된 스케치로 충분하며 복잡한 프로젝트는 전체 프로젝트가 필요합니다.
• 베어링 및지지 요소의 완전한 해체를 금지합니다.
• 인접한 벽에 인접한 벽에 라디에이터 또는 다른 난방기구를 설치하여 발코니를 따뜻하게하는 것은 금지되어 있습니다.
• 향후 3 년 동안 철거가 예정된 건물을위한 재건 계획을 수립하는 것은 의미가 없습니다.
• 건물의 외관에 악영향을 미치지 않거나 화재 안전을 위반하지 않는 프로젝트는 승인을받지 못합니다.
• 역사적인 기념물로 간주되는 집안의 발코니 재건축을 "훌륭하게"하는 것은 거의 불가능합니다.
• 라이센스가 부여 된 활동을 수행하는 프로젝트 조직 (소프트웨어)에서 작성된 프로젝트 재개발에는 법적 효력이 있습니다.그렇지 않으면, 고려를 위해 받아 들여질 수없고 합의에 도달 할 수 없습니다.
• 계획 작업이 시작될 때까지 소프트웨어는 부동산 소유자에게 발코니의 현재 운영 상태에 대한 서면 의견을 제공해야합니다.
• 베어링 및지지 요소의 완전성을 위반하는 경우 주거용 주택 프로젝트 (지자체 중요 과학 연구 기관)와 공동 작업을해야합니다.
• 조정 기간 및 예산은 변경 내용, 방의 바닥 공간, 바닥 높이 및 기타 요소에 따라 결정됩니다.

전문가의 개입없이 발코니 면적의 증가 - 아이디어는 복잡하지만 실현 가능합니다. 이를 달성하기 위해서는 용접 기계로 작업 할 수있는 능력, 재료의 기본 특성 (특히 금속 구조물의 강도와 특성)에 대한 지식, 1 층 이상의 수준에서 작업을 수행하기위한 안전 엔지니어링 기본 사항에 대한 지식이 필요합니다.

어쨌든 프로젝트를 시작해야합니다. 꽃 냄비를위한 넓은 창문이나 발코니를 거실로 전환하는 것과 같은 변화는 법적으로 수행되어야합니다.주택 및 공동 및 행정 기관의 기준을 지키려는 시간과 열정이 없다면 발코니 면적을 30cm 늘릴 수 있습니다.

다음은 재개발 발코니를 준비하기위한 표준 절차로 바뀝니다. 그것은 모두 초등 청소로 시작하여 오래된 난간의 해체로 끝납니다.

난간은 거의 완전히 자릅니다. 새 프레임을 용접하는 데 필요한지지 스트럿트의 길이를 30 ~ 40cm 정도 남겨 둘 수 있습니다. 그런 다음 직사각형 프레임이 건물 정면의 벽에 고정됩니다. 이는 발코니의 새로운지지 구조입니다.

우선, 상부 및 하부 금속 파이프는 서로 평행하게 설치된다. 그들은 연장 된 성의 길이를 낳습니다. 프로젝트를 조정하는 데 어려움을 피하기 위해 제거의 길이는 0.5 미터를 넘지 않습니다.

다음 단계는 수직 파이프를 설치하는 것입니다. 첫 번째와 같은 방식으로 크로스바에 장착되고 앵커 볼트로 고정됩니다. 그런 다음 금속 프레임이 네 모퉁이에서 용접됩니다. 일체형, 모 놀리 식, 신뢰성있는 디자인으로 새로운 발코니 프레임을 제공합니다.

힌지가 달린 발코니를 프레임에 장착 할 수 있습니다.절차는 하단 상자의 형성으로 시작됩니다. 즉 바닥이 먼저 구성됩니다. 건물의 정면 수직에 수직으로 놓이고 프레임에 용접 된 모양의 튜브로 형성됩니다.

통상적으로 지정된 제 2 단계에서, 작업은 수직 평면에서 수행된다. 한 쌍의 수직 기둥이 설치되고 용접되어 천장 틀 형상이 나중에 놓입니다. 그것이 용접 될 때, 전체 구조는 평행 육면체와 유사해야합니다. 강력한 앵커 볼트와 바닥에서 비스듬히 위치한 안전 크로스바가 지원됩니다.

가장 어려운 일. 마지막 단계에서 새 난간의 가로형 크로스바가 설치되어 유약 도중에 창을 잡습니다. 크로스 바 사이의 간격에서 안쪽과 바깥쪽에 라이닝을 고정하는 데 필요한 수직 가이드가 용접되어야하며 절연체가 있어야합니다. 가이드 사이의 거리 - 50 - 100cm.

새로운 발코니의 외관이 갖추어져있을 때, 그것은 시간이 많이 걸리는 또 다른 절차의 전환입니다 - 발코니의 유약. 그것이 차갑거나 따뜻해지는 방법과 재료 (알루미늄, 목재, PVC)는 상부 구조의 유형과 무게에 달려 있습니다. 자체가 거대한 경우지지 빔 및 슬래브에 가해지는 하중을 증가시키지 말고 알루미늄 프로파일로 제한하십시오. 작동 상태에서 더 무거운 재료를 사용할 수 있고 "따뜻한"유약을 제공하면 다양한 거리에 설치된 두께가 다른 이중 유리창으로 PVC 프레임에 머무를 수 있습니다.

오래된 재단 건물의 개조 공사에는 특별한주의가 필요합니다. 지난 세기의 60 년대에 지어진 작은 "흐루 쇼프 (Khrushchev)"는 그 중 일부는 주택에 속해 있기 때문에 신뢰성이 떨어집니다. 잘못된 계산과 낮은 품질의 실행은 심각한 결과로 이어질 수 있으므로 전문가는 오래된 집에서 발코니 영역을 확장해야합니다.

리 플래닝 허가를받은 경우 발코니 확장은 동일한 단계에서 이루어지며,새로운 건물에서와 마찬가지로 : 오래된 난간의 해체, 제거 틀의 설치, 단열재, 유약 처리, 내부 및 외부 발코니.